Zrozumienie umowy sprzedaży i zakupu nieruchomości 'As Is’ na Florydzie
Floryda przyjęła standardowy formularz umowy sprzedaży i zakupu nieruchomości 'As Is’. Celem tej lekcji jest pokazanie, jak warunki w tej umowie sprzedaży i zakupu na Florydzie mogą być postrzegane i wykorzystywane w rzeczywistej sytuacji. Głównym celem jest umożliwienie Ci wizualizacji i lepszego zrozumienia, dlaczego umowa sprzedaży i zakupu 'As Is’ jest ważna.
Standardowy formularz umowy jest dostępny w większości systemów MLS na Florydzie. Ta lekcja przyjrzy się ważnym warunkom i paragrafom w umowie.
Jako uczeń szkoły średniej, ważne jest, abyś wiedział, jak prawo umów wpisuje się w Twoje codzienne życie. Umowy można znaleźć we wszystkim, od gwarancji po umowy kart kredytowych i są używane do sprzedaży samochodu, mebli i nieruchomości. Celem umowy jest zapewnienie porozumienia między dwiema stronami w celu wymiany czegoś wartościowego, a Ty zawierasz umowę każdego dnia. Podstawową zasadą jest to, że umowa jest porozumieniem między dwiema stronami, aby coś zrobić lub powstrzymać się od zrobienia czegoś.
Na Florydzie istnieje sześć podstawowych elementów, które muszą być spełnione, aby umowa była prawnie wiążąca. Porozumienie musi być zawarte między kompetentnymi stronami, chociaż w niektórych przypadkach nieletni może zawrzeć umowę. Warunki muszą być określone i konkretne, a także zawierać legalny cel lub zamiar.
Większość umów wymaga wymiany wartości lub wynagrodzenia, a to może być uzyskanie rzeczy wartościowej, pieniędzy lub usługi świadczonej drugiej stronie. Aby umowa była prawnie wiążąca, musi być zawarta dobrowolnie, co oznacza, że strony wchodzą w porozumienie, ponieważ chcą to zrobić, a nie pod przymusem lub siłą.
Aby chronić się nawzajem, warunki umowy powinny być spisane na piśmie. Umowa ustna może być egzekwowana, ale jest znacznie trudniejsza do udowodnienia, ponieważ nie można przedstawić fizycznego dokumentu. Jeśli umowa nie jest podpisana, jedna ze stron może twierdzić, że nie zgodziła się na warunki. Na Florydzie dobrowolne porozumienie między dwiema stronami w celu nawiązania relacji umownej oznacza, że umowa musi być:
- Na piśmie
- Podpisana przez stronę, przeciwko której umowa jest egzekwowana
- Zawierać określony przedmiot umowy i podstawę roszczenia
- Zawierać istotne warunki, takie jak strony umowy, wynagrodzenie i kwotę oraz czas wykonania
Umowa sprzedaży i zakupu nieruchomości 'as is’ jest dokumentem nieruchomości, który jest używany do oferowania nieruchomości w jej obecnym stanie bez gwarancji dla kupującego. Zarówno kupujący, jak i sprzedający zgadzają się, że nieruchomość jest przekazywana 'as is’, co oznacza, że nie ma żadnych gwarancji co do stanu nieruchomości. Klauzula 'as is’ powinna być wyróżniona w umowie, aby upewnić się, że wszyscy wiedzą, że jest to ważny zapis.
Cztery punkty umowy 'as is’:
- Nieruchomość
- Oświadczenie o ujawnieniu informacji przez sprzedającego
- Okres inspekcji
- Gotówka lub finansowanie
Sprzedający musi wypełnić oświadczenie o ujawnieniu informacji, które zapyta, czy są jakiekolwiek problemy z nieruchomością, i są zobowiązani do ujawnienia wszelkich problemów z nieruchomością.
Okres inspekcji daje kupującemu czas na sprawdzenie nieruchomości pod kątem wad. Jeśli znajdą jakiekolwiek problemy, mają cztery opcje:
- Wysłać powiadomienie do sprzedającego o problemie.
- Poprosić sprzedającego o dokonanie naprawy.
- Anulować umowę.
- Poprosić sprzedającego o obniżenie ceny zakupu.
Kupujący może poprosić o zapoznanie się z wszelkimi pisemnymi raportami, które sprzedający może mieć dotyczące stanu nieruchomości. Kupujący musi działać szybko i powiadomić sprzedającego na piśmie w wyznaczonym czasie, jeśli potrzebuje dodatkowego czasu na zakończenie inspekcji.
Jeśli kupujący zdecyduje się ograniczyć swoją odpowiedzialność za jakiekolwiek problemy, może złożyć ofertę zakupu nieruchomości 'as is’. Oznacza to, że akceptują wszystkie warunki sprzedaży bez jakichkolwiek zmian lub napraw.
Istnieją pewne ryzyka związane z kontynuowaniem umowy 'as is’. Wszelkie naprawy potrzebne dla nieruchomości, w tym uzyskanie nowych zamków lub jakiekolwiek gwarancje na urządzenia lub system HVAC, będą realizowane na koszt kupującego.
Istnieje potencjalne ryzyko, że sprzedający skłamie na temat stanu nieruchomości lub nie ujawni problemów z nieruchomością. Jeśli to się zdarzy, kupujący może wnieść pozew przeciwko sprzedającemu za oszustwo. Jeśli kupujący nie przeprowadzi inspekcji domu w ramach terminów umowy, przyjmuje ryzyko stanu nieruchomości.
Ten typ umowy nieruchomości jest początkowo z Florydzkiej Komisji Nieruchomości (FREC) i jest publikowany przez Florydzkich Pośredników Nieruchomości oraz Florydzką Izbę Adwokacką, Radę Gubernatorów Florydzkiej Izby Adwokackiej oraz Sekcję Prawa Nieruchomości, Spadków i Zaufania Florydzkiej Izby Adwokackiej. Jest używany w całej Florydzie i w kontekście transakcji nieruchomości. Jakiekolwiek postanowienia, które nie zawierają żadnych cyfr, liter ani słów, nie są konieczne dla umowy, a obie strony będą musiały je podpisać.
Ten kompleksowy dokument umowy sprzedaży i zakupu nieruchomości 'as is’ na Florydzie jest dobrym przykładem zastosowania prawa i umów w rzeczywistej sytuacji. Możesz się uczyć z tego typu umowy i jak zrozumienie warunków prawnie wiążącej umowy może ułatwić proces samodzielnego życia w przyszłości.
